Перечень запроектированных объектов
Перепланировка квартиры
Алгоритм действий
1 этап.
Получение решения о согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения.
Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого (перепланируемого) жилого помещения (администрация района, отдел градостроительства)), непосредственно, либо через многофункциональный центр представляет:
- заявление о переустройстве и(или) перепланировке помещения (бланк выдает администрация или МФЦ)
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и(или) перепланируемое помещение (выписка из ЕГРН);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке подлинный экземпляр проекта переустройства и(или) перепланировки помещения (далее - проект).
- технический паспорт переустраиваемого и(или) перепланируемого помещения (подлинный экземпляр) – обязательное требование адм.Свердловского р-на!;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и(или) перепланировки помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Если переустраиваемое и(или) перепланируемое помещение находится в собственности двух и более лиц и ни один из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы, заявление подписывается всеми собственниками перепланируемого и(или) переустраиваемого помещения.
В Свердловском районе берут ксерокопии, при условии наличия подлинника.
Рассмотрение заявления и представленных документов, а также принятие решения о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и(или) перепланировки помещения осуществляется в срок не более 35 дней со дня представления в территориальный орган документов.
Переустройство и(или) перепланировка помещения, проведенные без решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и(или) перепланировки, являются самовольными и влекут ответственность за несоблюдение требований законодательства и нарушение прав и законных интересов третьих лиц в соответствии с действующим законодательством.
Полученный документ о согласовании является основанием для начала строительных работ.
2 этап.
Выполнение строительно-монтажных и отделочных работ.
3 этап.
Завершение переустройства (перепланировки) жилого помещения, которое должно быть подтверждено актом приемочной комиссии. Бланк акта выдает администрация р-на. Акт подписывается подрядчиком, проектной организацией и председателем ТСЖ или представителем управляющей компании. Подпись подрядчика требует только администрация Мотовилихинского р-на, в остальных р-нах можно написать «собственными силами»
Акт сдается в администрацию на утверждение. Представитель администрации обязательно выезжает на объект.
Приемку можно начинать после установки перегородок, при выполненной «черновой отделке».
4 этап.
Внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры и получение новой выписки из ЕГРН.
- заказ технического плана квартиры в любом отделении ЦТИ или фирме, имеющей разрешение на проведение кадастровых работ.
- предоставление технического плана (на диске) в Росреестр (через МФЦ) для внесения изменений в кадастровый паспорт.
Результат – новая выписка из ЕГРН с узаконенной перепланировкой.
Последствия самовольного переустройства (самовольной перепланировки) жилого помещения
Самовольными являются переустройство (перепланировка) жилого помещения, проведенные при отсутствии принятого решения о согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представлявшегося в заявлении
Собственник (пользователь) жилого помещения, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность и обязан будет привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Перевод жилого помещения в нежилое
Для перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) необходимо представить в администрацию района Перми (территориальный орган) следующие документы:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (если переводимое помещение является жилым - технический паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и(или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и(или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Внимание! Специалист территориального органа, осуществляющий прием заявлений и документов, не вправе требовать представления иных документов, кроме вышеперечисленных.
Принятие решения по заявлению
Не позднее, чем через 45 дней со дня представления документов, глава территориального органа рассматривает заявление с представленными документами и принимает одно из решений:
- перевести жилое (нежилое) помещение в нежилое (жилое);
- отказать в переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое).
Решение о переводе или об отказе в переводе помещения оформляется в виде постановления территориального органа.
После подписания главой территориального органа данного постановления специалист заполняет и подписывает уведомление о переводе (либо отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) (скачать Форму уведомления). В течение 3-х рабочих дней уведомление выдается на руки или направляется заявителю.
Одновременно с выдачей или направлением заявителю уведомления о переводе (отказе в переводе) помещений специалист письменно информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.